In een poging de verspreiding van het virus in te dammen, gooien steeds meer landen de winkels dicht. Kleinere winkelketens kunnen dit niet lang volhouden. Dit heeft negatieve gevolgen voor de cashflow van de winkelvastgoedfondsen.
Vastgoedfonds Wereldhave vertrekt uit Frankrijk en gaat zijn andere winkelcentra ombouwen.
De gouden mini-portefeuille met Nederlandse aandelen bestond dit jaar uit drie aandelen. Analisten gingen echter met hun koopadviezen ook meerdere malen goed de boot in.
Het negatieve sentiment overheerste bij de start van de beursdag. Het handelsconflict tussen China en de VS is dit jaar sterk bepalend voor de stemming. Nu was er weer minder hoop op een spoedige tussentijdse overeenkomst.
Vastned weet dankzij nieuwe huurders voor panden in Parijs en België de bezettingsgraad sterk te verhogen. De winkelbelegger moet wel genoegen nemen met lagere markthuren maar behoudt ruimte voor een hoog dividendrendement.
Vandaag zijn er kwartaalresultaten van onder meer KPN, Fugro, Signify, Intel en Amazon. AB InBev is een grote daler op beurs, terwijl Kering juist stijgt.
De euforie van beleggers over de aandelenmarkten op dit moment is ongepast. Die stelling durf ik aan, ook nu Wall Street helemaal is hersteld van de dreigende bearmarkt van vorig jaar.
Negen van de tien kooptips van bankanalisten waren winstgevend in het eerste halfjaar. Na de zware verliezen in 2018 bleek de jaarwisseling een prachtig instapmoment te zijn geweest. De belangrijkste uitzonderingen in de AEX en AMX waren PostNL en ArcelorMittal. Goede verkoopadviezen van analisten waren helemaal dun gezaaid.
Veel beleggers waren enthousiast over de winstsprong van Vopak. Wij wat minder. Het aandeel blijft daarom op de verkooplijst staan. Het verkoopadvies voor Vopak is nu gratis toegankelijk voor niet-abonnees, net als twee andere verkooptips. Ter kennismaking.
De lagere bezettingsgraad in het eerste kwartaal staaft de zwakke positionering van de winkelcentra van Wereldhave. Huren en waarderingen blijven waarschijnlijk onder druk.
De prestaties van sommige activa van Wereldhave blijven volgens AlphaValue ondermaats. Vooral in Frankrijk heeft het vastgoedfonds het moeilijk.
Vastgoedbeleggers tonen weinig interesse voor de winkelcentra van Wereldhave. Het gevolg is een verdere waardedaling van de portefeuille in met name Nederland en Frankrijk.
Deze laatste beursdag van de week toonde vooral negatieve reacties op cijfers. In Nederland kregen Flow Traders, Eurocommercial Properties en Wereldhave ervan langs, in de VS was Twitter aan de beurt.
In Beurzen Vandaag van dinsdag 11 december: adviesverhogingen voor de aandelen Wereldhave en Total, en een adviesverlaging voor BASF.
Wereldhave verkoopt Fins winkelcentrum voor €450 mln en houdt het geld op zak. De opbrengst ligt onder de boekwaarde.
Fiscale beleggingsinstellingen mogen vanaf 2020 niet meer direct in Nederlands vastgoed investeren en zijn dan onderworpen aan vennootschapsbelasting. Dat heeft vooral impact op de winsten van NSI, Wereldhave en Vastned.
Hoewel de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille van Wereldhave langzaam weer oploopt, staan de huren overal onder druk. Vooral de Franse winkeliers hebben het zwaar.
Hoe rendeerden de tips van bankenanalisten in het eerste halfjaar? Van de 204 koopaanbevelingen leverden er 108 winst op. Van de 43 verkooptips bespaarden er 23 beleggers een koersverlies. In meer dan de helft van de gevallen hadden de analisten het dus aan het rechte eind.
Nadat Wereldhave begin dit jaar door de horizontale steun op €38,50 was gezakt, hebben we het aandeel op ‘verkopen’ gezet. De koers ging vervolgens hard naar beneden, en Wereldhave was lang niet het enige vastgoedaandeel dat het moeilijk had. Het fonds zakte even ver weg, maar vond steun net onder de €30.
De aantrekkende economie lijkt nu ook de geplaagde Franse winkelcentra langzaam uit het slop te trekken. Bezoekersaantallen en bezettingsgraad gaan vooruit.
