Naarmate de coronacrisis langer duurt, komen de huren en waarde van winkelvastgoed steeds meer onder druk. Bankconvenanten beginnen te knellen en de kans op sterk verwaterende claimemissies neemt toe.
Ondanks de coronacrisis houden de waarde en bezettingsgraad van de winkelcentra van Wereldhave goed stand. Taxateurs zien echter materiële onzekerheid.
De coronapandemie zorgt de laatste weken voor een stortvloed aan dividendverlagingen in Europa. We zetten alle Nederlandse aandelen die de laatste weken hun dividend verlaagden op een rijtje en kijken ook naar de Verenigde Staten, waar het relatief gezien meevalt qua negatieve dividendacties.
In een poging de verspreiding van het virus in te dammen, gooien steeds meer landen de winkels dicht. Kleinere winkelketens kunnen dit niet lang volhouden. Dit heeft negatieve gevolgen voor de cashflow van de winkelvastgoedfondsen.
Vastgoedfonds Wereldhave vertrekt uit Frankrijk en gaat zijn andere winkelcentra ombouwen.
De gouden mini-portefeuille met Nederlandse aandelen bestond dit jaar uit drie aandelen. Analisten gingen echter met hun koopadviezen ook meerdere malen goed de boot in.
Het negatieve sentiment overheerste bij de start van de beursdag. Het handelsconflict tussen China en de VS is dit jaar sterk bepalend voor de stemming. Nu was er weer minder hoop op een spoedige tussentijdse overeenkomst.
Vastned weet dankzij nieuwe huurders voor panden in Parijs en België de bezettingsgraad sterk te verhogen. De winkelbelegger moet wel genoegen nemen met lagere markthuren maar behoudt ruimte voor een hoog dividendrendement.
Vandaag zijn er kwartaalresultaten van onder meer KPN, Fugro, Signify, Intel en Amazon. AB InBev is een grote daler op beurs, terwijl Kering juist stijgt.
De euforie van beleggers over de aandelenmarkten op dit moment is ongepast. Die stelling durf ik aan, ook nu Wall Street helemaal is hersteld van de dreigende bearmarkt van vorig jaar.
Negen van de tien kooptips van bankanalisten waren winstgevend in het eerste halfjaar. Na de zware verliezen in 2018 bleek de jaarwisseling een prachtig instapmoment te zijn geweest. De belangrijkste uitzonderingen in de AEX en AMX waren PostNL en ArcelorMittal. Goede verkoopadviezen van analisten waren helemaal dun gezaaid.
Veel beleggers waren enthousiast over de winstsprong van Vopak. Wij wat minder. Het aandeel blijft daarom op de verkooplijst staan. Het verkoopadvies voor Vopak is nu gratis toegankelijk voor niet-abonnees, net als twee andere verkooptips. Ter kennismaking.
De lagere bezettingsgraad in het eerste kwartaal staaft de zwakke positionering van de winkelcentra van Wereldhave. Huren en waarderingen blijven waarschijnlijk onder druk.
De prestaties van sommige activa van Wereldhave blijven volgens AlphaValue ondermaats. Vooral in Frankrijk heeft het vastgoedfonds het moeilijk.
Vastgoedbeleggers tonen weinig interesse voor de winkelcentra van Wereldhave. Het gevolg is een verdere waardedaling van de portefeuille in met name Nederland en Frankrijk.
Deze laatste beursdag van de week toonde vooral negatieve reacties op cijfers. In Nederland kregen Flow Traders, Eurocommercial Properties en Wereldhave ervan langs, in de VS was Twitter aan de beurt.
In Beurzen Vandaag van dinsdag 11 december: adviesverhogingen voor de aandelen Wereldhave en Total, en een adviesverlaging voor BASF.
Wereldhave verkoopt Fins winkelcentrum voor €450 mln en houdt het geld op zak. De opbrengst ligt onder de boekwaarde.
Fiscale beleggingsinstellingen mogen vanaf 2020 niet meer direct in Nederlands vastgoed investeren en zijn dan onderworpen aan vennootschapsbelasting. Dat heeft vooral impact op de winsten van NSI, Wereldhave en Vastned.
Hoewel de bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille van Wereldhave langzaam weer oploopt, staan de huren overal onder druk. Vooral de Franse winkeliers hebben het zwaar.
