Winkelvastgoed Nederland | De lucht klaart mooi op
De winkelvastgoedfondsen laten de pandemie achter zich. Vastgoedprijzen stabiliseren, de leegstand loopt terug en de huurgroei kan mede dankzij de inflatie weer gaan versnellen.
De winkelvastgoedfondsen laten de pandemie achter zich. Vastgoedprijzen stabiliseren, de leegstand loopt terug en de huurgroei kan mede dankzij de inflatie weer gaan versnellen.
Nu de waarderingen en operationele prestaties stabiliseren kan Wereldhave zich gaan richten op de ontwikkeling van multifunctionele centra in de Benelux.
Door de verspreiding van de deltavariant en introductie van coronapassen gaat het herstel in de winkelvastgoedsector langer duren. De meeste pijn is echter geleden en post-corona mogen beleggers weer een aantrekkelijk en stabiel dividend verwachten.
Voor een bedrag van €305 mln verkoopt Wereldhave vier Franse winkelcentra aan Lighthouse Capital. Het bedrijf incasseert zodoende een flink verlies en verlaagt daarom de winstprognose.
Het aandeel Wereldhave is de coronacrash nog altijd niet te boven. Vanwege de verlengde lockdowns verlaagt Wereldhave nu de winstverwachting. Zodra de winkels weer opengaan, verwacht het bedrijf echter een snel herstel voor de detailhandel.
De retailvastgoedfondsen Vastned, Wereldhave en Unibail-Rodamco-Westfield mogen in de loop van de tweede jaarhelft marktherstel verwachten. Dat zal de noodzakelijke balansreparatie faciliteren.
De coronacrisis heeft afgelopen jaar tot weinig transacties geleid, maar de inhaalslag is al begonnen. Ook voor 2021 stellen we weer een lijst met Nederlandse overnamekandidaten samen.
Na flinke afwaarderingen bij Wereldhave staan de Nederlandse en Belgische winkelcentra tegen realistische prijzen in de boeken, aldus ceo Matthijs Storm. Dit maakt volgens hem een succesvolle transformatie tot multifunctionele centra mogelijk.
De drie Nederlandse winkelfondsen en kantorenuitbater NSI zijn in het derde kwartaal verrassend snel hersteld van de coronacrisis. Dit is positief voor de vastgoedprijzen.
Naarmate de coronacrisis langer duurt, komen de huren en waarde van winkelvastgoed steeds meer onder druk. Bankconvenanten beginnen te knellen en de kans op sterk verwaterende claimemissies neemt toe.
Ondanks de coronacrisis houden de waarde en bezettingsgraad van de winkelcentra van Wereldhave goed stand. Taxateurs zien echter materiële onzekerheid.
De coronapandemie zorgt de laatste weken voor een stortvloed aan dividendverlagingen in Europa. We zetten alle Nederlandse aandelen die de laatste weken hun dividend verlaagden op een rijtje en kijken ook naar de Verenigde Staten, waar het relatief gezien meevalt qua negatieve dividendacties.
In een poging de verspreiding van het virus in te dammen, gooien steeds meer landen de winkels dicht. Kleinere winkelketens kunnen dit niet lang volhouden. Dit heeft negatieve gevolgen voor de cashflow van de winkelvastgoedfondsen.
Vastgoedfonds Wereldhave vertrekt uit Frankrijk en gaat zijn andere winkelcentra ombouwen.
De gouden mini-portefeuille met Nederlandse aandelen bestond dit jaar uit drie aandelen. Analisten gingen echter met hun koopadviezen ook meerdere malen goed de boot in.
Het negatieve sentiment overheerste bij de start van de beursdag. Het handelsconflict tussen China en de VS is dit jaar sterk bepalend voor de stemming. Nu was er weer minder hoop op een spoedige tussentijdse overeenkomst.
Vastned weet dankzij nieuwe huurders voor panden in Parijs en België de bezettingsgraad sterk te verhogen. De winkelbelegger moet wel genoegen nemen met lagere markthuren maar behoudt ruimte voor een hoog dividendrendement.
Vandaag zijn er kwartaalresultaten van onder meer KPN, Fugro, Signify, Intel en Amazon. AB InBev is een grote daler op beurs, terwijl Kering juist stijgt.
De euforie van beleggers over de aandelenmarkten op dit moment is ongepast. Die stelling durf ik aan, ook nu Wall Street helemaal is hersteld van de dreigende bearmarkt van vorig jaar.
Negen van de tien kooptips van bankanalisten waren winstgevend in het eerste halfjaar. Na de zware verliezen in 2018 bleek de jaarwisseling een prachtig instapmoment te zijn geweest. De belangrijkste uitzonderingen in de AEX en AMX waren PostNL en ArcelorMittal. Goede verkoopadviezen van analisten waren helemaal dun gezaaid.