Ondanks de aantrekkende Nederlandse kantorenmarkt en de strategische focus op goede locaties, zit NSI nog steeds met veel leegstand in de portefeuille. Een verdere kwaliteitsslag is noodzakelijk, maar gaat op korte termijn ten koste van de winst.
Structurele trends als e-commerce, vergrijzing en verstedelijking bedreigen de vastgoedsector. Maar wie zich richt op populaire locaties heeft aan vastgoed nog altijd een veilige inkomstenbron met een relatief hoog rendement.
Het gevaar van een rentestijging en de opmars van online winkelen zetten de vastgoedsector dit jaar op achterstand. Royale dividenduitkeringen vormen echter een goede buffer tegen een hogere rente.
NSI kent een neutraal technisch beeld binnen de grenzen van het huidige koerspatroon, al is er inmiddels wel een lichtpuntje.
Met nog slechts een handjevol bedrijven te gaan, zit het seizoen met jaarcijfers er zo goed als op. Gemeten over de periode van 18 januari – de dag dat ASML als eerste AEX-fonds openheid van zaken gaf – tot en met afgelopen dinsdag, heeft het Beursplein een ijzersterke performance laten zien.
Beleggers Belangen heeft de afgelopen week diverse advieswijzigingen op Nederlandse en buitenlandse aandelen aangebracht. Deze wijzigingen, alsmede de Tip van de Week, zijn uitsluitend bedoeld voor abonnees, maar wekelijks stellen wij bij wijze van kennismaking een advies open voor het grote publiek.
Vastgoedbeleggers zijn in de ban van de stijgende rente, maar uiteindelijk zullen de fundamentals weer komen bovendrijven. Die verbeteren juist door de aantrekkende economie. Omdat ook de waarderingen omlaag zijn gegaan, heeft de sector redelijke rendementsvooruitzichten.
NSI kent een weinig inspirerend koersverloop. Na de grote koersdalingen in de periode 2011 tot en met 2015 heeft NSI zich goed gestabiliseerd. Op dit moment zien wij weinig neerwaarts risico, vooral omdat NSI zich aan de onderkant bevindt van het zijwaarts gerichte driehoekspatroon.
NSI maakt de belofte van hogere koersen niet waar. Tot enkele weken geleden gingen wij uit van een gematigd oplopend trendkanaal dat het aandeel naar hogere koersniveaus kon brengen. Immers, het 40-weeks gemiddelde kende een opwaarts verloop. Ook wijzen de hogere koersbodems in de weekgrafiek op een aanhoudende koopinteresse onder beleggers.
Met de verkoop van bedrijfsgebouwen maakt NSI middelen vrij om te investeren in Nederlandse kantoren. Vastgoedfonds Nieuwe Steen Investments heeft 20 bedrijfsgebouwen verkocht aan Urban Industrial, waarmee nagenoeg de gehele bedrijfsgebouwenportefeuille de deur uitgaat. Samen met de verkoop van een aantal grondposities in België levert dit in totaal €48,1 mln op.
Het lange paasweekend was voor veel beleggers een uitstekend moment om even bij te komen van al het koersgeweld. Tijd om te relativeren, de gemaakte winsten en verliezen te berekenen of de beleggingsstrategie bij te scherpen.
Het herstel op de beurs heeft vanzelfsprekend het technische beeld van enkele aandelen goed gedaan. In ieder geval worden dalende trend gebroken. NSI voegen wij zelfs toe aan de kooplijst nu het aandeel een bodempatroon heeft afgerond.
Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft de standvastige belegger in het aandeel jarenlang weinig plezier gebracht. Een trendvolgende belegger had overigens in de jaren 2011-2015 het aandeel helemaal buiten de portefeuille gelaten, want de trend was in deze jaren duidelijk neerwaarts gericht. Langzaam maar zeker draait het technische beeld nu echter in positieve richting.
Vastgoedfonds Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft het jaar afgesloten met een direct beleggingsresultaat van €50,6 mln (+4%). Per aandeel steeg het resultaat van €0,34 naar €0,35, in lijn met de verwachting van het bedrijf. Het is voor het eerst sinds 2008 dat de operationele winst per aandeel weer stijgt.
Voor het tweede achtereenvolgende jaar heeft de Europese vastgoedsector de aandelenmarkt ver achter zich gelaten. Waar de FTSE Europe in 2015 niet verder kwam dan een totaalrendement (inclusief dividend) van 9%, leverden vastgoedaandelen 18,1% op. Daarmee is het beursgenoteerde vastgoed nog wat verder uitgelopen op de brede aandelenmarkt.
NSI laat eigenlijk al een lange tijd een kwakkelend koersverloop zien. Per saldo is in de laatste jaren sprake geweest van een dalende trend. De kracht daarvan neemt nu af en er is aanleiding om een meer zijwaarts koersverloop te verwachten. Het belangrijkste argument daarvoor is de recente doorbraak boven de dalende weerstandslijn.
Het direct beleggingsresultaat van Nieuwe Steen Investments is over het eerste halfjaar met 2,7% gestegen naar €25,2 mln. Dat was te danken aan aankopen, een eenmalige bate en lagere rentelasten. Onderliggend blijft het beeld zwak, gezien de autonome krimp van de brutohuren in Nederland met 2,8% (kantoren -6,7%).
Brekebeentjes NSI, TMG en Pharming brachten met hun kwartaalcijfers de hoop terug bij beleggers. Deze bedrijven presteren de laatste jaren ondermaats en de aandelen koersen neerwaarts. Volgens veel analisten kan je maar beter van de aandelen van de slechtste jongetjes van de klas in hun sector afblijven.
De gevaren voor de aandelenmarkten verdwijnen intussen naar de achtergrond. De wapenstilstand in Oekraïne en de herstellende olieprijs geven beleggers wat rust. Griekenland kan nog wel een grote bedreiging zijn, hoewel steeds meer mensen er vanuit lijken te gaan dat er een oplossing wordt bereikt.
Fugro Wat een spektakel! Het aandeel Fugro is tegenwoordig standaard de grootste stijger of daler op de Amsterdamse beurs. Vorige week ging de koers weer flink omhoog. Nu Boskalis een belang heeft genomen van 15% in het bedrijf krijgen overnamespeculaties de overhand.
