Voor welke (economische) ontwikkelingen zijn REIT’s gevoelig?
De REIT’s zijn actief in verschillende sectoren, zoals kantoren, appartementengebouwen, distributieruimtes, retail, zorgvastgoed, datacenters en hotels. Elke sector heeft weer zijn eigen kenmerken. De gemene deler is dat vraag en aanbod vooral afhankelijk zijn van de rente en de economische cyclus.
Real Estate Investment Trusts rentegevoelig
Vastgoed wordt met veel vreemd vermogen gefinancierd. Daarom heeft de rente grote invloed op de vastgoedprijzen. Zorgvastgoed en winkels zijn over het algemeen minder conjunctuurgevoelig dan kantoren en hotels. Daarbij wordt de kantorenmarkt geregeld geteisterd door overaanbod. Dat kan ook de markt voor appartementen overkomen, in tegenstelling tot de structurele schaarste op de Nederlandse woningmarkt.
Naast de rente is vooral de banengroei bepalend voor de vraag naar appartementen. De vergrijzing leidt tot meer vraag naar zorgwoningen en tot minder vraag naar kantoren. E-commerce zorgt er weer voor dat er minder winkels nodig zijn en meer distributiecentra.
Verder lezen?
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.