Updates

Aandelen Internationaal

AB Inbev

Advies
houden
Aandelen Nederland

DSM

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ABN Amro

Advies
houden
Aandelen Nederland

ING

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Aegon

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

NN Group

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ASR

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Siemens

Advies
kopen
Aandelen Nederland

AND

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

AMG

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accsys

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Takeawaycom

Advies
houden
Lezersvragen Jeroen Boogaard, 13 sep 13:00

Wat vindt u van het IMMO Zorgwoningfonds 3?

0 0 Leestijd ongeveer

Updates

Aandelen Internationaal

AB Inbev

Advies
houden
Aandelen Nederland

DSM

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ABN Amro

Advies
houden
Aandelen Nederland

ING

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Aegon

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

NN Group

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ASR

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Siemens

Advies
kopen
Aandelen Nederland

AND

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

AMG

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accsys

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Takeawaycom

Advies
houden

Holland Immo Groep lanceert alweer zijn derde zorgfonds. Dit fonds investeert in negen woonzorgcomplexen in West-Friesland en Wijdewormer, met in totaal 251 appartementen. Verkoper is woningcorporatie Intermaris.

De totale fondsinvestering bedraagt €37 mln. Beleggers leggen €19 mln in, aangevuld door een hypotheek van €18 mln. Bij een taxatiewaarde van circa €33 mln bedraagt de Loan-to-Value (LTV) een pittige 55%. Dit is vragen om problemen, want bij een kleine waardedaling zal de maximale LTV van 57% in de bankconvenanten meteen worden overschreden.

Beleggingsoordeel IMMO Zorgwoningfonds 3

Het verwachte direct rendement over een looptijd van tien jaar bedraagt 5,7% per jaar, daar komt een waardestijging van 4,9% bovenop. Hoewel de objecten tegen een marktconform bruto aanvangsrendement van 6,1% zijn aangekocht, kan de waardestijging wel eens te optimistisch zijn. Voorwaarde is dat de zes huurcontracten met zorgaanbieders, goed voor 40% van de huurstroom, tegen goede condities worden verlengd.

De contracten hebben een resterende looptijd van slechts acht jaar, terwijl 20 tot 25 jaar gebruikelijk is in de zorgsector. Ook gelet op de mindere gunstige locaties krijgt dit product van mij een negatief oordeel.

Alert

Selecteer de onderwerpen waarover u een Beleggers Belangen alert wilt ontvangen. Uw selectie wordt direct bewaard en kunt u op ieder moment zelf aanpassen.

Verder lezen?

Blijf dagelijks op de hoogte van het laatste beleggingsnieuws. Ontdek Beleggers Belangen nu vanaf €10,95 per maand. Bent u nieuw en wilt u eerst meer informatie? Klik dan hier! 

 Bekijk onze abonnementen hier!