Wat vindt u van het IMMO Zorgwoningfonds 3?
De totale fondsinvestering bedraagt €37 mln. Beleggers leggen €19 mln in, aangevuld door een hypotheek van €18 mln. Bij een taxatiewaarde van circa €33 mln bedraagt de Loan-to-Value (LTV) een pittige 55%. Dit is vragen om problemen, want bij een kleine waardedaling zal de maximale LTV van 57% in de bankconvenanten meteen worden overschreden.
Beleggingsoordeel IMMO Zorgwoningfonds 3
Het verwachte direct rendement over een looptijd van tien jaar bedraagt 5,7% per jaar, daar komt een waardestijging van 4,9% bovenop. Hoewel de objecten tegen een marktconform bruto aanvangsrendement van 6,1% zijn aangekocht, kan de waardestijging wel eens te optimistisch zijn. Voorwaarde is dat de zes huurcontracten met zorgaanbieders, goed voor 40% van de huurstroom, tegen goede condities worden verlengd.
De contracten hebben een resterende looptijd van slechts acht jaar, terwijl 20 tot 25 jaar gebruikelijk is in de zorgsector. Ook gelet op de mindere gunstige locaties krijgt dit product van mij een negatief oordeel.
Verder lezen?
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.