Updates

Aandelen Nederland

Aperam

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Beter Bed

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

VolkerWessels

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Daimler

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

Rio Tinto

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Lufthansa

Advies
houden
Aandelen Nederland

Air France-KLM

Advies
verkopen
image description
Lezersvragen Jeroen Boogaard, 11 apr 16:00

Lezersvraag: kan ik zorgeloos beleggen in het IMMO Zorgwoningfonds?

0 0 Leestijd ongeveer

Updates

Aandelen Nederland

Aperam

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Beter Bed

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

VolkerWessels

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Daimler

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

Rio Tinto

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Lufthansa

Advies
houden
Aandelen Nederland

Air France-KLM

Advies
verkopen

Beleggers kunnen vanaf €10.000 deelnemen in het IMMO Zorgwoningfonds 2. Dit closed-end beleggingsfonds zal investeren in vier woonzorgcomplexen in Nederland, met 281 zelfstandige appartementen en 115 zorgsuites.

Het vastgoed is via een sale-leaseback-constructie gekocht van de stichting Zorgspectrum Het Zand, die de exploitatie zal blijven voeren. Deze zorginstelling was in 2017 bijna failliet, maar krijgt na de transactie weer een goede solvabiliteit van 61,5%. Met een verwachte ebitda-marge van 9,4% is de winstgevendheid van de stichting redelijk.

Rendement Immo Zorgwoningfonds

Toch is de afhankelijkheid van deze huurder het belangrijkste risico in deze propositie. De zorgverlening wordt grotendeels gefinancierd uit de verschillende zorgwetten. Bezuinigingen op de zorg kunnen de exploitatie daarom in gevaar brengen. Verder is het vastgoed vrij duur aangekocht, tegen een bruto aanvangsrendement van 5,6%, waardoor de verwachte verkoopprijs na zeven tot tien jaar wel eens kan tegenvallen. Het geraamde directe rendement van 6% per jaar vind ik een te magere vergoeding voor de risico’s die de participanten lopen, temeer daar er geen zekerheden tegenover staan.

Alert

Selecteer de onderwerpen waarover u een Beleggers Belangen alert wilt ontvangen. Uw selectie wordt direct bewaard en kunt u op ieder moment zelf aanpassen.

Verder lezen?

Blijf dagelijks op de hoogte van het laatste beleggingsnieuws. Ontdek Beleggers Belangen nu vanaf €10,95 per maand. Bent u nieuw en wilt u eerst meer informatie? Klik dan hier! 

 Bekijk onze abonnementen hier!