Updates

Aandelen Internationaal

Home Depot

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accell

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

Bayer

Advies
houden
Aandelen Nederland

Acomo

Advies
houden
image description
Opinie Jeroen Boogaard, 5 sep 15:05

Is het Triodos Vastgoedfonds een veilige belegging?

0 0 Leestijd ongeveer

Updates

Aandelen Internationaal

Home Depot

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accell

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

Bayer

Advies
houden
Aandelen Nederland

Acomo

Advies
houden

De vastgoedportefeuille van het Triodos Vastgoedfonds (ticker: TVG) bestaat uit zestien duurzame kantoorgebouwen in Nederland met een totale waarde van €77,1 mln. Het gaat om duurzaam gebouwde panden en duurzaam beheerde monumenten.

Het fonds werd hard getroffen door de neergang op de kantorenmarkt en heeft fors moeten afwaarderen. Daardoor is de LTV (leningen ten opzichte van de vastgoedwaarde) eind 2016 opgelopen naar 51%. Na een emissie is de balans echter aanzienlijk versterkt en is de LTV gedaald naar 28%. Dat biedt ruimte voor nieuwe aankopen, die de portefeuille naar €100 mln moeten brengen.

Fors disagio

Kleinere panden worden verkocht en dat zal de kwaliteit ten goede komen. Nu is de leegstand van circa 10% nog vrij hoog. De waarde van de portefeuille is inmiddels gestabiliseerd. Het direct beleggingsresultaat per aandeel komt dit jaar wel een stuk lager uit door de emissie, net als het dividend. Groei is afhankelijk van de timing van nieuwe aankopen. Vanwege de kleine portefeuilleomvang en de minder gunstige ligging van de panden is het risico bovengemiddeld. Ondanks het stevige disagio van 26% zouden wij dit fonds links laten liggen.

Alert

Selecteer de onderwerpen waarover u een Beleggers Belangen alert wilt ontvangen. Uw selectie wordt direct bewaard en kunt u op ieder moment zelf aanpassen.

Verder lezen?

Blijf dagelijks op de hoogte van het laatste beleggingsnieuws. Beleggers Belangen geeft u waardevolle informatie, waarmee u uw rendement kunt verhogen. Ontdek het nu vanaf €10,95 per maand.
 Bekijk onze abonnementen hier!