Beleggers Belangen Academy: rendementen vastgoed lijken mooier dan ze zijn
Daar komt bij dat er qua rendement in 23 van de 39 jaar een negatieve correlatie en/of een verschil van 10 procentpunt bestond tussen beide beleggingen. Dit is volgens de cursist in kwestie een fantastisch uitgangspunt voor spreiding en herbalancering.
Het ziet er op het eerste gezicht inderdaad veelbelovend uit, maar wij denken dat de rendementen op Amerikaans vastgoed zich voordeden gedurende een unieke periode in de geschiedenis. Dit komt omdat sinds 1981 de rente van extreem hoog naar extreem laag is gegaan. Dit betekent dat sparen en obligaties niet meer aantrekkelijk waren om in te beleggen, en dit heeft extra geld naar de vastgoedsector gebracht.
Zelfs als de rente in de komende 39 jaar op een extreem laag niveau blijft, zal het rendement lager liggen dan het de afgelopen 39 jaar is geweest. Normaliseert de rente weer, dan zal het extra toegestroomde vermogen weer wegstromen, hetgeen betekent dat het rendement van vastgoed achter zal blijven bij de verwachtingen. Het is verleidelijk om te denken dat 39 jaar een dusdanig lange periode is dat je realistische uitspraken over de toekomst kan doen, maar dit is dus niet zo. Een sector kan tientallen jaren in de mode zijn, om dan tientallen jaren uit de mode te zijn.
Lees ook: Column: Zijn technologieaandelen in 2017 overgewaardeerd?
Wilt u op de hoogte blijven van alle actuele adviezen voor deze aandelen? U kunt zich als abonnee aanmelden voor de alerts. Vink onderaan dit artikel het fonds aan of ga voor het volledige overzicht naar de alertspagina op onze website.
Karel Mercx
Karel Mercx (1981) is sinds 1 september 2015 beleggingsspecialist bij Beleggers Belangen. Hij werkte tussen 2007-2013 ook al voor Beleggers Belangen in de functie van redacteur. In de jaren 2013-2015 was Karel als beleggingsspecialist actief voor broker Lynx. Karel is een bekend gezicht in het beleggerslandschap. Zo was hij in 2015 beleggingsspecialist bij het RTLZ beursspel en kreeg hij in 2014 de titel beurstwitteraar van het jaar. In 2013 won hij het grootste online beleggersdebat van Nederland. Sinds 2013 zit Karel in het financiële panel van dagblad NRC, waar hij commentaar geeft in de zaterdagkrant op een stelling van de redactie. Verder is hij regelmatig in het land om lezingen te geven. Bij Beleggers Belangen beheert hij samen met Stephen Hendriks de defensieve portefeuille. Zijn favoriete beleggingen zijn aandelen van bedrijven die jaarlijks het dividend verhogen met een percentage dat hoger ligt dan inflatie. Naast beleggingsspecialist van Beleggers belangen is Karel ook hoofdredacteur van VoorMorgen.Nu, een platform dat zich richt op werk & carrière, pensioen, wonen en sparen & beleggen. Verder maakt hij al jarenlang elke maand een presentatie waarin hij vertelt wat er de komende maanden op de beurs te verwachten valt.