Lezersvraag: Moet ik in zee gaan met Woonzorg Invest?

Woonzorg Invest wil €2.475.000 ophalen met de uitgifte van obligaties. Die hebben een nominale waarde van €1000 en een vaste jaarlijkse rente van 7,5%. Na de looptijd van vijf jaar volgt aflossing tegen 100%. Medio volgend jaar wil het bedrijf een tweede obligatielening in de markt zetten van €425.000. Zodoende blijft de aanbieder onder de grens van €2,5 mln, zodat er geen toezicht is van de AFM en een goedgekeurde prospectus ontbreekt. Wel is er een uitgebreid informatiememorandum. Met de opbrengst van de obligatieleningen en een voorfinanciering van de initiatiefnemer zal het landgoed Keihoef in Breda van vijf hectare worden aangekocht. Hierop zullen vijf luxe woonzorgappartementen, acht luxe zorghotelstudio’s en acht zorgvakantiechalets voor kapitaalkrachtige, zorgbehoevende ouderen worden gebouwd. De totale investering bedraagt €3,6 mln. Het voorgespiegelde hoge rendement van 7,5% en het ontbreken van toezicht door de AFM rechtvaardigen op voorhand de nodige terughoudendheid. Achter Woonzorg Invest zit de Bredase ondernemer Bay van der Bunt (68). Hij is samen met zijn vrouw de huidige eigenaar van het landgoed en zal ook de exploitatie van het zorgcomplex voor zijn rekening nemen. Hierdoor is het risico van belangenverstrengeling erg groot. Een onafhankelijke taxatie van het vastgoed ontbreekt. Vorig jaar werd het landgoed te koop gezet voor €2.750.000, maar zonder succes. Opvallend is dat Van der Bunt met de uitgifte van obligaties door Old Liquors Invest een soortgelijke constructie bedacht om van zijn grote cognacverzameling af te komen. De beleggers in Woonzorg Invest krijgen het eerste recht van hypotheek als zekerheid, maar het is de vraag wat dit waard is. Het complex zal immers lastig te verkopen zijn. De prognoses zijn niet gecontroleerd door een accountant en het is ook zeer de vraag of ze realistisch zijn. Ruimte voor tegenvallers is er sowieso niet. Bovendien ontbreekt nog de zorgvergunning. De kans bestaat dat de bouw vertraging oploopt en de obligatiehouders langer vast zitten aan deze belegging. Gezien al deze risico’s zouden wij deze aanbieding links laten liggen.

Lees ook: Lezersvraag: Zijn er ETF’s met meerdere edelmetalen?

Woonzorg Invest wil €2.475.000 ophalen met de uitgifte van obligaties. Die hebben een nominale waarde van €1000 en een vaste jaarlijkse rente van 7,5%. Na de looptijd van vijf jaar volgt aflossing tegen 100%. Medio volgend jaar wil het bedrijf een tweede obligatielening in de markt zetten van €425.000. Zodoende blijft de aanbieder onder de grens van €2,5 mln, zodat er geen toezicht is van de AFM en een goedgekeurde prospectus ontbreekt. Wel is er een uitgebreid informatiememorandum.

Met de opbrengst van de obligatieleningen en een voorfinanciering van de initiatiefnemer zal het landgoed Keihoef in Breda van vijf hectare worden aangekocht. Hierop zullen vijf luxe woonzorgappartementen, acht luxe zorghotelstudio’s en acht zorgvakantiechalets voor kapitaalkrachtige, zorgbehoevende ouderen worden gebouwd. De totale investering bedraagt €3,6 mln. Het voorgespiegelde hoge rendement van 7,5% en het ontbreken van toezicht door de AFM rechtvaardigen op voorhand de nodige terughoudendheid.

Achter Woonzorg Invest zit de Bredase ondernemer Bay van der Bunt (68). Hij is samen met zijn vrouw de huidige eigenaar van het landgoed en zal ook de exploitatie van het zorgcomplex voor zijn rekening nemen. Hierdoor is het risico van belangenverstrengeling erg groot. Een onafhankelijke taxatie van het vastgoed ontbreekt. Vorig jaar werd het landgoed te koop gezet voor €2.750.000, maar zonder succes. Opvallend is dat Van der Bunt met de uitgifte van obligaties door Old Liquors Invest een soortgelijke constructie bedacht om van zijn grote cognacverzameling af te komen.

De beleggers in Woonzorg Invest krijgen het eerste recht van hypotheek als zekerheid, maar het is de vraag wat dit waard is. Het complex zal immers lastig te verkopen zijn. De prognoses zijn niet gecontroleerd door een accountant en het is ook zeer de vraag of ze realistisch zijn. Ruimte voor tegenvallers is er sowieso niet. Bovendien ontbreekt nog de zorgvergunning. De kans bestaat dat de bouw vertraging oploopt en de obligatiehouders langer vast zitten aan deze belegging.

Gezien al deze risico’s zouden wij deze aanbieding links laten liggen.

Lees ook: Lezersvraag: Zijn er ETF’s met meerdere edelmetalen?