Unibail-Rodamco-Westfield (URW), www.unibail-rodamco.com, is de grootste beursgenoteerde vastgoedbelegger in de wereld. Door de overname van Rodamco Europe in 2007 is de focus nog meer verschoven naar winkelcentra. In 2017 werd de Australische branchegenoot Westfield ingelijfd, waardoor de portefeuille werd uitgebreid met winkelcentra in de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk. De koers lag ruim boven de intrinsieke waarde, wat het aantrekkelijk maakte om de overname grotendeels met aandelen te betalen. Verder bezit het bedrijf een aantal kantoren en congres- en expositieruimtes.
Unibail-Rodamco is niet alleen een vastgoedbelegger, maar ontwikkelt zelf ook winkelcentra en kantoren. De strategische focus is gericht op megawinkelcentra in de grote steden van Europa en de VS. De kantoren en congres- en expositieruimtes zijn in Parijs gelegen en ook de meeste winkelcentra zijn Frans. Frankrijk vertegenwoordigt circa 37% van de vastgoedportefeuille. Andere belangrijke markten zijn de VS, het VK, Scandinavië, Centraal-Europa, Duitsland en Spanje. Voornaamste concurrent is het eveneens Franse Klépierre. Het aandeel Unibail-Rodamco staat sinds 1972 genoteerd aan Euronext Parijs en maakt onderdeel uit van de CAC 40. Door de overname van Rodamco-Europe werd een tweede notering verkregen aan Euronext Amsterdam, waar het is opgenomen in de AEX-index. Het fonds heeft de fiscaal vriendelijke REIT-status.
In lijn met de gehele beurs staan ook de Nederlandse vastgoedaandelen dit jaar sterk onder druk. Door de snelle rentestijging en toenemende kans op een recessie zijn de vooruitzichten voor de sector verslechterd. Ik houd de adviezen nog eens tegen het licht.
De koers van Unibail-Rodamco-Westfield (URW) heeft zich dit jaar redelijk goed gehouden. Daar zijn volgens Bank of America Merrill Lynch (BofAML) meerdere redenen voor.
Het aandeel URW doet het dit jaar relatief goed, maar een belegging in deze vastgoedonderneming pas echt opveren na een succesvolle verkoop van de Amerikaanse winkelcentra, waarschijnlijk in 2023.