Updates

Aandelen Nederland

Nedap

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Intel

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Prosus

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Allianz

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Caterpillar

Advies
houden
Aandelen Nederland

Eurocommercial Prop

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

BNP Paribas

Advies
houden
Aandelen Internationaal

HSBC

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Santander

Advies
houden
Aandelen Nederland

Value8

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accsys

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Alphabet

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Abbott Laboratories

Advies
kopen
Aandelen Nederland

GrandVision

Advies
houden
Aandelen Nederland

Brunel

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Danone

Advies
houden
Aandelen Nederland

OCI

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ForFarmers

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

SIF

Advies
houden
Aandelen Nederland

Beter Bed

Advies
kopen

Updates

Aandelen Nederland

Nedap

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Intel

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Prosus

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Allianz

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Caterpillar

Advies
houden
Aandelen Nederland

Eurocommercial Prop

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

BNP Paribas

Advies
houden
Aandelen Internationaal

HSBC

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Santander

Advies
houden
Aandelen Nederland

Value8

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Accsys

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Alphabet

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Abbott Laboratories

Advies
kopen
Aandelen Nederland

GrandVision

Advies
houden
Aandelen Nederland

Brunel

Advies
houden
Aandelen Internationaal

Danone

Advies
houden
Aandelen Nederland

OCI

Advies
kopen
Aandelen Nederland

ForFarmers

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

SIF

Advies
houden
Aandelen Nederland

Beter Bed

Advies
kopen
Opinie Jeroen Boogaard, 31 jan 2018 13:30

Wat vindt u van het Huurwoningen Nederland Fonds?

0 0 Leestijd ongeveer

Sinds eind november staat de derde emissie van het Huurwoningen Nederland Fonds open. Met de opbrengst worden nieuwe woningen aangekocht in Gouda, Veenendaal, Eindhoven, Uden, Andijk en Lelystad.

Nieuwe emissie
Het Huurwoningen Nederland Fonds komt met een nieuwe emissie. Beleggers kunnen zonder de gebruikelijke 3% emissiekosten inschrijven tegen €5000 per participatie: lees hier verder over de laatste emissie van Huurwoningen Nederland Fonds

Naar verwachting zal de vastgoedportefeuille halverwege dit jaar uit meer dan 150 verhuurde woningen bestaan, waarmee sprake is van een goede risicospreiding. Het gaat vooral om relatief jonge, grondgebonden te liberaliseren huurwoningen, naast woningen in de vrije sector. Dat is een aantrekkelijk segment. De meeste woningen zijn gelegen in Brabant, Gelderland en Flevoland. Met circa een kwart van de woningen is blootstelling aan de Randstad echter beperkt, waardoor de waardegroei kan achterblijven.

Uitponden 

De leegstandrisico’s zijn laag en de schuldgraad van maximaal 60% is acceptabel. Opvallend is het hoge dividend van 7% op basis van een beoogde stabiele handelskoers van €5000. Dit wordt niet gedekt door het exploitatieresultaat, zodat de uitkeringen in eerste instantie direct ten laste gaan van de liquiditeiten en intrinsieke waarde. Vanaf 2019 wordt het dividend deels gefinancierd uit het uitponden van de woningen. Het uitpondscenario van 25% op jaarbasis lijkt ons echter erg optimistisch. Bij andere woningfondsen ligt de mutatiegraad gemiddeld rond de 10% per jaar. Dat kan betekenen dat het dividend niet houdbaar is.

Hetzelfde geldt voor de terugkoopfaciliteit voor beleggers na vijf jaar. Deze bestaat ook voor een deel uit de verkoopopbrengst van woningen. De vooruitzichten voor de Nederlandse huurwoningmarkt zijn echter aantrekkelijk, en de mogelijkheden om hierin te investeren schaars. Een kleine positie voor beleggers met een horizon van meer dan vijf jaar is verantwoord.

Alert

Selecteer de onderwerpen waarover u een Beleggers Belangen alert wilt ontvangen. Uw selectie wordt direct bewaard en kunt u op ieder moment zelf aanpassen.

Verder lezen?

Blijf dagelijks op de hoogte van het laatste beleggingsnieuws. Ontdek Beleggers Belangen nu vanaf €14,50 per maand. Bent u nieuw en wilt u eerst meer informatie? Klik dan hier! 

 Bekijk onze abonnementen hier!