Wat is uw oordeel over het Groenwoningen Fonds?
Vorig jaar werd een eerste emissie geplaatst en met de opbrengst daarvan zijn 135 woningen aangekocht. Met de nieuwe emissie wil het fonds nog eens €21 mln ophalen. Samen met een nog aan te trekken banklening wordt een woningportefeuille aangekocht van circa €49 mln. Het rendement bedraagt over de periode tot eind 2016 naar verwachting 6,4% per jaar, exclusief een groen belastingvoordeel van maximaal 2,32%.
Het rendement is redelijk voor een woningbelegging met een leverage van maximaal 60% , maar is vooral afhankelijk van het succesvol doorverkopen van de woningen. De operationele cashflow is niet voldoende voor de dividendbetalingen. Huurders kunnen vanwege de schaarste aan betaalbare huurwoningen wel eens langer blijven zitten dan nu wordt aangenomen. Ook is de bankfinanciering nog niet definitief. Het product is echter het overwegen waard, gezien het fiscale voordeel en de goede Nederlandse woningmarkt.
Lees ook: Hoe sterk is de opgaande trend in de S&P500?
Wilt u op de hoogte blijven van alle actuele adviezen voor deze aandelen? U kunt zich als abonnee aanmelden voor de alerts. Vink onderaan dit artikel het fonds aan of ga voor het volledige overzicht naar de alertspagina op onze website.
Verder lezen?
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.