Nieuwe Steen Investments is een closed-end vastgoedfonds dat hoofdzakelijk belegt in Nederlandse kantoren. Die zijn goed voor circa 84% van de waarde van de vastgoedportefeuille. De resterende winkelbeleggingen staan in de etalage. Het bedrijf heeft zich nagenoeg volledig teruggetrokken uit het buitenland en verkocht ook zijn minderheidsbelang in het Belgische beursgenoteerde Intervest Offices & Warehouses.
NSI is 1993 opgericht door Jo Roelof Zeeman, een voormalig woningontwikkelaar, en staat sinds 1998 genoteerd aan Euronext Amsterdam. In 2011 werd VastNed O/I ingelijfd, waardoor het zwaartepunt in de portefeuille verschoof naar Nederlandse kantoren. NSI ziet het als haar missie om met en voor haar klanten inspirerende omgevingen te creëren. Een inspirerende omgeving om succesvol te ontmoeten, te werken en te ondernemen. In de kantorenmarkt richt NSI zich steeds meer op de betere locaties in de vier grote steden van Nederland. NSI wil zich hier onderscheiden met het full service en flexibele huisvestingsconcept HNK (Het Nieuwe Kantoor). Dit is een concept met werkplekken en kantoorruimtes voor zowel ZZP’ers als multinationals. In de winkelmarkt richt het bedrijf zich op de dagelijkse boodschappen, waarin het gemak van de consument voorop staat.
Ondanks de aantrekkende Nederlandse kantorenmarkt en de strategische focus op goede locaties, zit NSI nog steeds met veel leegstand in de portefeuille. Een verdere kwaliteitsslag is noodzakelijk, maar gaat op korte termijn ten koste van de winst.
Structurele trends als e-commerce, vergrijzing en verstedelijking bedreigen de vastgoedsector. Maar wie zich richt op populaire locaties heeft aan vastgoed nog altijd een veilige inkomstenbron met een relatief hoog rendement.
Het gevaar van een rentestijging en de opmars van online winkelen zetten de vastgoedsector dit jaar op achterstand. Royale dividenduitkeringen vormen echter een goede buffer tegen een hogere rente.