Eenvoudig beleggen in Belgische woningen
Home Invest Belgium is een vastgoedfonds dat is gespecialiseerd in de verhuur en ontwikkeling van woonvastgoed. Bij de introductie op de beurs in 1999 beschikte het fonds nog over een portefeuille van €41 mln. Inmiddels heeft de vastgoedportefeuille een reële waarde van meer dan €570 mln. Circa 90% van het vastgoed ligt in België, waarvan het overgrote deel in de stad Brussel. De overige 10% is verspreid over gemeenten in Nederland. Momenteel bestaat de portefeuille voor 76,6% uit woningen (voornamelijk appartementen), voor 10,1% uit toerismevastgoed (hotels en bungalowparken), voor 9,3% uit winkelpanden 9,3%, voor 2,6% uit kantoren en voor 1,4% uit rusthuizen.
Geen omkijken naar
De vennootschap wil beleggers een rendement bieden dat minstens gelijk is aan het rendement van een rechtstreekse belegging in woningvastgoed, zonder dat ze hoeven om te kijken naar het dagelijkse beheer ervan. Het vastgoedfonds heeft in de afgelopen 19 jaar telkens haar dividend weten te verhogen. Het afgelopen jaar kwam er €0,25 aan dividend per aandeel bij. Naar verwachting bedraagt het dividend over 2019 €5 per aandeel. Hiermee komt het dividendrendement bij een huidige koers van €99,80 uit op 5%.
Doordat het vastgoedfonds meer dan 2200 huurcontracten heeft, is het minder afhankelijk van specifieke huurcontracten dan andere vastgoedfondsen. Het aandeel noteert met een kleine opslag op de beurs. Dit onderstreept het vertrouwen dat beleggers hebben in de Belgische woningmarkt. Op 31 maart bedroeg de intrinsieke waarde op basis van de EPRA-standaarden €95,72 per aandeel.
De huidige bezettingsgraad van 94,8%, een geschat dividendrendement van 5%, een schuldgraad van 46,6% en de verwachting dat de vraag naar huurappartementen in binnensteden als gevolg van de vergrijzing en verstedelijking op zijn minst licht zullen groeien, zorgen ervoor dat Home Invest Belgium een aantrekkelijk aandeel is om toe te voegen aan een portefeuille.
De auteur heeft een positie in Home Invest Belgium.
Home Invest Belgium | |
ISIN | BE0003760742 |
Beurs | Euronext Brussel |
Hoogste koers 12 mnd | €103,00 |
Laagste koers 12 mnd | €86,60 |
Beurswaarde | €329 mln |
Koers-winstverhouding 2019 | 29 |
Dividendrendement | 5,0% |