Aantrekkelijk instapmoment vastgoedfondsen
De hoge discounts bieden een aantrekkelijk instapmoment voor beleggers in vastgoedfondsen.
De meeste vastgoedfondsen zitten in het prime-segment van de markt, alwaar noemenswaardige prijsdalingen voorlopig niet aan de orde zijn, blijkt uit het omslagartikel van het tijdschrift Beleggers Belangen van vrijdag 9 maart 2012.
Vanuit institutionele zijde blijft de vraag naar kwalitatief hoogwaardig vastgoed, dat langjarig is verhuurd aan kredietwaardige partijen, sterk. Het verschil tussen het aanvangsrendement op deze vastgoedbeleggingen en de kapitaalmarktrente is nog relatief aantrekkelijk.
Daar komt bij dat vastgoed een goede inflatiehedge is, wat bij het huidige beleid van de centrale banken de vraag een extra impuls geeft. Tot slot zijn er de afgelopen jaren relatief weinig nieuwe projecten in ontwikkeling genomen, zodat er in het topsegment van verschillende grote Europese vastgoedmarkten een tekort dreigt aan zowel winkels als kantoren.
Retailfondsen zijn de meest defensieve beleggingen, maar in de kantorensector zijn de fondsen met de hoogste discounts en dus het grootste opwaartse potentieel te vinden, stelt auteur Jeroen Boogaard in Beleggers Belangen.
Het is daarbij wel zaak om voorzichtig te zijn met fondsen die een stevige blootstelling aan de secondaire kantorenmarkt hebben. Ook fondsen met een hoge leverage kunnen het beste worden gemeden gezien de krappe financieringsmarkten.
