De vastgoedspecialisten van Sectie5 investeren in woningen en winkels die een aantrekkelijk rendement opleveren. Hun strategie? Ga voor financieel én maatschappelijk voordeel. ‘Duurzame panden zijn gewild en leveren op lange termijn een positief resultaat op voor onze investeerders, de gebruikers, het milieu én de maatschappij.’
Vastgoed waarvan de kwaliteit zó goed is dat iedereen er graag wil wonen of winkelen: dat is het type belegging waarin Sectie5 al jaren een aantrekkelijk rendement voor beleggers weet te behalen. ‘We kiezen alleen projecten waar we een goed gevoel bij hebben,’ zegt managing director Niek Broeijer. ‘Op die manier zijn we vanaf de start sterk betrokken.’
Een strategie die even simpel als effectief is. De ervaren specialisten weten op welke wijze waarde kan worden toegevoegd, onder andere door het pand en de omgeving te verduurzamen. De panden zijn daardoor aantrekkelijk voor huurders. En leveren winst op bij verkoop in de toekomst.
Rendement door focus
Sinds de start in 2007 haalt Sectie5 gemiddeld 13 procent rendement per jaar in huur- en waardestijgingen met zijn winkel-, wonen- en zorg-beleggingsfondsen. Hoe pakt Sectie5 dit aan? Een gerichte focus vormt de basis, legt Broeijer uit. Vastgoed is een heel diverse sector. Sectie5 richt zich binnen het enorme aanbod op woningen, zorgvastgoed en (wijk)winkelcentra. ‘Vastgoed voor de basisbehoeften’, zo vat hij samen. Er wordt geïnvesteerd in woningen door grote portefeuilles met huurwoningen van bijvoorbeeld institutionele beleggers over te nemen. Broeijer legt uit dat al bij de aankoop kritisch wordt gekeken naar het comfort, de toekomstbestendigheid van de woningen en de parkeermogelijkheden. Die bepalen de leefbaarheid van een complex. Waar nodig wordt direct geïnvesteerd in verbetering. Dat verhoogt het wooncomfort. En, belangrijk voor beleggers, daarmee uiteindelijk het totaalrendement.
Vraag naar zorgvastgoed stijgt
Zorgvastgoed is ook een belangrijke pijler in de portefeuilles van Sectie5. De vastgoedspecialist ziet de vraag naar zorgvastgoed al jaren toenemen. Onder andere door de vergrijzing. Met een groeiende groep ouderen groeit het belang van goede zorgverlening voor iedereen. Het is een plek waar zowel patiënten, bezoekers als personeel zich goed moeten voelen. De vastgoedspecialist belegt in zo’n 20 objecten verspreid over het hele land die worden gehuurd door zorginstellingen.
Samenkomen in het winkelcentrum
De focus op de basisbehoeften zorgt binnen de portefeuilles voor een aantrekkelijke spreiding. Het maakt de investeringen minder gevoelig voor economische ontwikkelingen. Niet voor niets investeert Sectie5 al jaren in wijkwinkelcentra door heel Nederland. Dus geen mega-malls in de grote steden, maar lokale centra van buurtwinkels. ‘De koelkast moet gevuld; mensen hebben áltijd dagelijkse boodschappen nodig’, zegt Broeijer. Het vastgoedfonds kiest kwaliteitsvastgoed op goede locaties, met relatief lange huurovereenkomsten. Afgestemd op de behoefte van de mensen in de omliggende wijken, het verzorgingsgebied van het winkelcentrum. ‘Zo’n winkelcentrum moet een gezonde combinatie zijn van supermarkt, ambachtelijke winkels en speciaalzaken.’ Hij benadrukt dat winkelcentra meer zijn dan alleen een plek om je dagelijkse boodschappen te doen. Ze hebben ook een belangrijke sociale functie in de wijk, omdat mensen er graag samenkomen.
Goed gevoel gebruikers
Voorafgaand aan elke investering heeft Sectie5 de mogelijkheden om het object te verbeteren in kaart gebracht. Gedegen onderhoud draagt bij aan het comfort en zorgt direct voor een goed gevoel bij gebruikers, weet Broeijer. ‘De esthetische waarde van een gebouw bepaalt de eerste indruk en die is bepalend. Voor ons en de gebruikers heeft dat meerwaarde.’ Maar de aanpak van de vastgoedspecialisten gaat veel verder dan alleen het uiterlijk van het vastgoed. Ook worden panden zo veel mogelijk verduurzaamd, door onder andere isolatie en de plaatsing van zonnepanelen.
Verduurzamen buitenruimte
De omgeving van het vastgoed wordt ook meegenomen in de verduurzaming. De buitenruimte is namelijk net zo belangrijk als het pand zelf, zegt Broeijer. ‘Als mensen zich goed voelen in hun omgeving heeft dat uiteindelijk ook een positieve impact op de waarde van het vastgoed.’ Zo kan bij een wijkwinkelcentrum bijvoorbeeld een groen perkje met bankjes worden aangelegd. Dat is win-win; het zorgt voor een prettiger leefgebied rond het winkelcentrum. Bezoekers blijven daardoor langer en geven meer uit. Het groen zorgt in warme maanden ook nog eens voor verkoeling.
Waardeverhogend groen
Het vastgoedfonds werkt nauw samen met NL Greenlabel, platform voor natuurinclusief bouwen. Samen met hen analyseren de vastgoedspecialisten de mogelijkheden tot vergroening van de directe omgeving. Zo ontstaat een duurzame buitenruimte met meer groen die bijdraagt aan de biodiversiteit. Een waardeverhogende factor, zo blijkt in de praktijk. Een duurzaam pand in een groene omgeving levert op lange termijn een positief rendement voor iedereen, zegt Broeijer. ‘Voor onze investeerders, de gebruikers, het milieu én de maatschappij. Dat sluit ook aan bij onze missie: iedereen rendement.’
Stap in: investeren in vastgoedbeleggingsfondsen Sectie5
Sinds 2007 stelt Sectie5 hoogrenderende vastgoedbeleggingsfondsen samen met een gematigd risicoprofiel voor particuliere en institutionele beleggers. De portefeuille heeft nu een waarde van circa € 640 miljoen en bestaat uit zo’n 85 objecten, verdeeld over 26 (besloten) vastgoedfondsen.