Parkeerplekken zijn schaars in de meeste grote steden. Een uitdaging voor de automobilist, maar een kans voor slimme beleggers. Beleggen in een openbare parkeergarage kan een interessant rendement opleveren. FTAC helpt particuliere beleggers bij het selecteren van aantrekkelijke beleggingsfondsen.
Het is misschien niet de eerste gedachte bij het passeren van de slagboom, maar beleggen in een openbare parkeergarage kan een aantrekkelijk rendement opleveren. Dat geldt zeker in drukke steden met weinig andere parkeermogelijkheden, zegt Daan Wildschut van First Table Asset Consultants (FTAC). Wildschut weet waar hij het over heeft. FTAC heeft al meer dan zestien jaar ervaring in het selecteren van aantrekkelijke vastgoedbeleggingen voor particuliere beleggers (zie ook het kader). De vastgoedspecialist bracht meer dan tachtig vastgoedfondsen met een waarde van meer dan €600 miljoen naar de markt. Het gaat om wooncomplexen, supermarkten, zorgvastgoed, winkelcentra én – steeds vaker – parkeergarages.
Toegankelijk
Lange tijd was het investeren in parkeervoorzieningen vooral voorbehouden aan institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Particuliere beleggers kunnen via FTAC nu ook profiteren van de kansen in deze beleggingscategorie, via niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen met zorgvuldig geselecteerde parkeergarages.
Jarenlange stroom huurinkomsten
“Parkeervastgoed onderscheidt zich op verschillende manieren van andere vastgoedbeleggingen,” zegt Wildschut. Een belegging in een parkeergarage kan daardoor voor een aantrekkelijke spreiding binnen de beleggingsportefeuille zorgen. Het rendement op lange termijn van een belegging in een parkeergarage bestaat uit zowel de inkomsten uit verhuur, als de waardestijging van het object bij verkoop in de toekomst.
De vaak zeer langjarige huurcontracten zijn een van de aantrekkelijke kenmerken van deze beleggingscategorie, zegt Wildschut. “De huurovereenkomsten met gerenommeerde partijen zoals Q-Park leveren een voorspelbare stroom langdurig stabiele, huurinkomsten op.” De huurcontracten die worden afgesloten met de huurder zijn daarbij meestal geïndexeerd. Die periodieke verhoging biedt de belegger een natuurlijke bescherming tegen de inflatie.
Waar let FTAC op bij selectie van parkeervastgoed:
- Aantrekkelijke, drukbezochte locatie, bijvoorbeeld nabij of in stadscentrum
- Ondersteunend mobiliteitsbeleid vanuit de gemeente
- Hoge parkeeromzet en huurinkomsten
- Kwaliteit van de huurder
- Technische staat van de garage
Dubbele zekerheid van inkomsten
Parkeergarages genereren regelmatige inkomsten uit kort parkeren, abonnementen en verhuur aan bedrijven. Die worden in de regel geïncasseerd door de huurder. De parkeerinkomsten bieden een aanvullende waarborg, zo legt Wildschut uit. “Mocht een huurder onverhoopt niet meer aan zijn verplichtingen kunnen voldoen, dan vormen de parkeerinkomsten van de garage de inkomstenstroom.”
Rendement en risico
Beleggen in parkeergarages kan dus een aantrekkelijke optie zijn voor beleggers die op zoek zijn naar stabiele kasstromen met potentieel voor waardestijging. Steeds meer beleggers ontdekken de kansen van investeren in parkeervastgoed, ziet Wildschut. FTAC selecteert voor beleggers solide fondsen die investeren in goed onderhouden, moderne parkeergarages met langjarige huurovereenkomsten met gerenommeerde exploitanten.
De juiste locatie
Locatie is een belangrijke factor bij elke vastgoedbelegging, maar dat geldt zeker voor parkeervoorzieningen. Parkeergarages dicht bij locaties waar het publiek graag komt, zoals stadscentra, zijn gewild als beleggingsobject. Wildschut noemt als voorbeeld het recent geïntroduceerde fonds – het Orange IM Parkeerfonds I – dat belegt in de parkeergarage Sint Jorisplein in Amersfoort. De 448 plaatsen tellende openbare garage in de binnenstad is populair bij bezoekers van de stad. Ook in Amersfoort ontmoedigt de gemeente straatparkeren actief, wat direct bijdraagt aan een hogere bezetting en omzet van deze parkeergarage.
Meedelen in de parkeerinkomsten
Naast de locatie zijn er meer factoren die de parkeergarage Sint Jorisplein tot een voorbeeld van een aantrekkelijk beleggingsobject maken. Bijvoorbeeld het langjarige contract dat met huurder Q-Park is afgesloten. Het van oorsprong Nederlandse parkeerbedrijf, dat zich heeft gespecialiseerd in parkeerdienstverlening, is voor een periode van ruim 17 jaar de huurder. Ook aantrekkelijk: Q-Park heeft een concerngarantie afgegeven. “Dat geeft een grote mate van zekerheid over een gestage stroom inkomsten gedurende die periode,” zegt Wildschut. “Met mogelijk opwaarts potentieel, want in het huurcontract is vastgelegd dat beleggers meedelen in een deel van de omzet van de garage.” Hij legt uit dat deze zogeheten omzethuurbepaling de beleggers in het fonds extra rendement kan opleveren.
Lange termijn
Voor FTAC zijn de lange termijn vooruitzichten van een belegging in een parkeergarage doorslaggevend. De parkeerdruk in de omgeving en het mobiliteitsbeleid van gemeenten op lange termijn wegen mee in de beoordeling. Wildschut: “In veel steden wordt door de focus op vergroening de parkeerschaarste steeds groter. Om de leefbaarheid te vergroten, wordt het parkeren op straat afgebouwd.” Dit blik-van-de-straat-beleid zorgt ervoor dat meer bezoekers in de beschikbare parkeergarages zullen parkeren, met een positieve invloed op de bezetting van een garage, zegt Wildschut. “We zien dan ook dat in stedelijke gebieden met hoge parkeerdruk de inkomsten van openbare parkeergarages vrij stabiel blijven, zelfs in economisch mindere tijden. Dat is aantrekkelijk voor beleggers.”
Vastgoedspecialist met ervaring
First Table Asset Consultants (FTAC) werd in 2009 opgericht om supermarktondernemers te ondersteunen bij het kiezen van hoogwaardige vastgoedbeleggingsfondsen. De langdurige en stabiele kasstromen die daarmee werden gerealiseerd, trokken al snel de aandacht van een breder publiek. De vastgoedspecialist begeleidt nu een brede groep van vermogende particulieren bij het vinden van goed renderende vastgoedbeleggingen met een aantrekkelijke risico-rendementbalans.
FTAC beschikt over een vergunning van de AFM als beleggingsonderneming.