Vastgoedfonds Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft het jaar afgesloten met een direct beleggingsresultaat van €50,6 mln (+4%). Per aandeel steeg het resultaat van €0,34 naar €0,35, in lijn met de verwachting van het bedrijf. Het is voor het eerst sinds 2008 dat de operationele winst per aandeel weer stijgt. Dit is echter grotendeels te danken aan lagere financieringslasten en twee eenmalige posten. Onderliggend blijft het beeld zwak, met een autonome daling van de brutohuuropbrengsten van 2%. Bij de Nederlandse kantoren (64% van de portefeuille) liepen de huren op deze basis met ruim 6% terug, bij de winkels was er een plus van 4,3%.
Hoge leegstand
De bezettingsgraad bleef stabiel op een laag niveau van 77,3%, waarbij een verbetering bij de kantoren een hogere leegstand bij de winkels compenseerde. De hogere bezettingsgraad van de kantoren is te danken aan de verkoop van grotendeels leegstaande panden en de aankoop van betere kantoren.
De markt blijft kampen met een structureel overaanbod. Toch ziet NSI kans om de bezettingsgraad van de hele portefeuille dit jaar te verhogen. Grote slagen verwachten wij hier echter niet. Door de structureel lastige markt zien we voorlopig ook weinig ruimte voor een betere autonome huurontwikkeling. Daarvoor moet de kwaliteit van de portefeuille eerst verder omhoog.
Lees ook: Vastgoed kan ook renderen bij stijgende rente
Na de verkoop van het belang in de Belgische dochter staat NSI er financieel weer sterker voor. De druk op de balans is ook afgenomen nu de kantoren voor het eerst sinds jaren weer meer waard werden. Helaas stond daar een afwaardering van de winkels tegenover, zodat de opwaardering van de portefeuille per saldo slechts €0,4 mln bedroeg. Het dividend wordt opgetrokken naar €0,27 per aandeel (2014: €0,25). <
