De Amerikaanse winkelbelegger Brixmor weet leeggekomen winkelruimte snel te verhuren met betere huurders en tegen hogere huurprijzen.
Een jaar geleden tipten we Brixmor Property Group, eigenaar van 360 openlucht-winkelcentra in de Verenigde Staten. Inclusief het dividend van $1,13 per aandeel boekte het aandeel een mooi rendement van 10,7%. Door de dollarzwakte blijft daar in euro’s slechts 3% van over.
Ondanks de structurele disruptie van e-commerce presteert Brixmor al geruime tijd sterk. De leegstand blijft ondanks diverse faillissementen laag en nieuwe huurcontracten worden tegen fors hogere huren afgesloten. Zwakke retailers maken plaats voor kwalitatief sterkere namen zoals Ikea en Aldi. Dat komt de aantrekkingskracht van de winkelcentra ten goede. Dit jaar komt de autonome huurstijging uit op 3,5% tot 4,5% en zal de winst per aandeel met circa 4% toenemen naar $2,19-2,24.
Advies aandeel Brixmor blijft ‘kopen’
Brixmor voegt veel waarde toe door verouderde winkelcentra te transformeren en heeft dankzij de sterke balans nog voldoende mogelijkheden om uit te breiden. Het kwartaaldividend is met 5,5% verhoogd naar $0,2875 per aandeel en levert een mooie yield op van 4,5%. Kopen blijft verantwoord.
