Beleggers kunnen vanaf €25.000 (exclusief 3% emissiekosten) deelnemen in de commanditaire vennootschap Senioren Woonfonds 1. Omdat de fondsomvang maximaal €5 mln bedraagt, is het fonds vrijgesteld van AFM-toezicht.
De informatie is summier en vaag. De CV zal drie landgoederen aankopen van met als doel deze om te bouwen tot zorgappartementen. Er is geen bankfinanciering en de participanten krijgen dan ook het eerste recht van hypotheek.
Initiatiefnemer Senioren Woonfonds 1 CV
Er zijn echter veel onzekere factoren. Nadat de benodigde vergunningen gereed zijn, wordt de herontwikkeling uitbesteed aan een ontwikkelings-CV. Die moet maar in staat zijn om tegen die tijd geld uit de markt te halen. Het verwachte rendement bedraagt 7,8% over een looptijd van twee jaar. Per kwartaal wordt er rente uitgekeerd. Het verwachte rendement wordt echter niet onderbouwd. Aangezien er voorlopig geen inkomsten zijn, betalen beleggers zelf de rente. Een onafhankelijke bewaarder die toezicht houdt op de geldstromen ontbreekt.
Deze rol wordt ingevuld door de initiatiefnemer Silverfleet Management B.V van Maarten Wienbelt. Hij was voorheen eigenaar van Corso B.V. en Veglia Paree BV. Beide zijn failliet. Al met al is dit een dubieuze propositie.
