Zorgvastgoed geldt als een defensieve sector, maar de coronacrisis hakt er wel degelijk goed in. Zo zijn Welltower en Ventas op Wall Street in koers gehalveerd.
Het Belgische Aedifica is met circa 35% teruggevallen. Toch ziet deze uitbater van seniorenwoningen nog geen wezenlijke negatieve impact van het de coronapandemie op de resultaten.
Welltower
Bij Welltower is dat wel het geval. De leegstand neemt toe doordat potentiële huurders niet staan te trappelen om nu hun intrek te nemen in een van de seniorenwoningen. Ook stijgen de kosten vanwege alle coronamaatregelen. Het bedrijf laat de winstverwachting dan ook varen. Omdat vergrijzing echter voor structurele vraag zorgt, is de druk op de bezetting tijdelijk. Welltower blijft daarom koopwaardig, net als Aedifica.
Medical Property Trust
Medical Property Trust exploiteert ruim 300 privé ziekenhuizen in de VS, Europa en Australië. De omzetten van ziekenhuizen staan onder druk door uitstel van reguliere operaties in combinatie met significante kosten voor de verzorging van coronapatiënten. Overheden zullen waarschijnlijk financieel moeten bijspringen. Ik ga voor Medical Property Trust daarom niet verder dan een houdadvies.
