Financieringsplatform Mogelijk brengt ondernemers en beleggers bij elkaar. Zo kunnen beleggers investeren in commerciële hypotheken. Dat is echter een risicovolle tak van sport.
Ondernemers en vastgoedbeleggers kunnen hun zakelijke hypotheek bij Mogelijk afsluiten. Beleggers kunnen de zakelijke hypotheek financieren. Ze investeren dus niet in het vastgoed maar in commerciële hypotheken. Dat is zoals gezegd een risicovolle tak van sport. Tijdens de kredietcrisis moesten vooral Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS) verliezen incasseren.
Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds
Veel ondernemers hebben het nu moeilijk vanwege de hoge energielasten en een recessie lijkt onafwendbaar. Het aantal wanbetalingen zal daarom toenemen. Een hoge rente en goede spreiding moeten de risico’s compenseren. Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds biedt een vaste rente van 5% met een looptijd van vijf jaar. Beleggers hebben het eerste recht van hypotheek en de loan-to-value bedraagt maximaal 65%.
Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds kent hoge risico’s
Ondanks de zekerheden zijn de risico’s vrij hoog. Het aantal leningen en de kwaliteit van de hypotheeknemers zijn op voorhand niet bekend. De rente is vergelijkbaar met de yields op 3-5 jarige BBB-bedrijfsobligaties, terwijl CMBS normaliter tegen een flinke opslag noteert. Ik vind de rentevergoeding daarom onvoldoende.
