Zoals verwacht is winkelvastgoedfonds Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ook in het eerste kwartaal hard geraakt door de coronacrisis. De verkoop van een aantal centra houdt de balans echter redelijk op orde.
De winkelcentra van URW bleven in de meeste landen vanwege de coronamaatregelen dicht. Het bedrijf moest zijn huurders ondersteunen met huurkortingen en uitstel van betaling. De bruto huurinkomsten daalden in het eerste kwartaal met 33,4% naar €502,5 mln. Vooral in het VK steeg de leegstand. Het bedrijf waagt zich echter nog niet aan een concrete winstprognose voor heel het jaar, aangezien het nog onzeker is wanneer alle lockdownmaatregelen opgeheven worden.
Aandeel URW blijft op ‘kopen’
Zoals het er nu naar uitziet, zullen de meeste winkelcentra in de loop van het tweede kwartaal weer open mogen. Daarom ligt een sterk herstel vanaf het derde kwartaal voor de hand. URW verkocht nog belangen in een tweetal Europese winkelcentra voor €1,5 mrd, slechts licht onder de boekwaarde. Om de balans te repareren, blijft verkoop van de Amerikaanse winkelcentra echter noodzakelijk. Ik heb daar vertrouwen in en handhaaf voor het aandeel Unibail het koopadvies.
