De problemen bij het Duitse vastgoedfonds van Synvest maken weer eens duidelijk dat beleggers zeer voorzichtig moeten zijn met niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen.
Wees kritisch bij de selectie van vastgoedfondsen
Beleg alleen in fondsen die onder toezicht staan van de Autoriteit Financiële markten (AFM) en een goedgekeurde prospectus hebben, om het risico op fraude te verkleinen.
Kijk goed naar wie erachter zit
Let op wie de beheerders van het fonds zijn. Fraudeurs zijn vaak recidivisten. Deelname van banken is positief, zij screenen beter.
Laat je niet misleiden door hoge rendementen
Wees kritisch op informatiemateriaal: hoge rendementen gaan vaak gepaard met hoge risico’s.
Let op zaken als:
- Hoge schulden
- Korte rentevaste periodes
- Onduidelijke juridische structuren
Niet minder belangrijk is het om de kwaliteit van de onderliggende beleggingen goed te onderzoeken, want die genereren de kasstromen.
Wees je bewust van beperkte verhandelbaarheid
Tot slot: deze beleggingen zijn vaak slecht verhandelbaar en langlopend. In tegenstelling tot beursgenoteerde vastgoedfondsen of REITs kun je je participatie in een niet-beursgenoteerd fonds meestal niet eenvoudig verkopen.