Annexum is een van de gevestigde spelers op de Nederlandse markt voor besloten vastgoedfondsen en heeft supermarktvastgoed als specialisme. Het beheert momenteel vier supermarktfondsen. De langstlopende fondsen dateren al uit 2008 en 2010.
In totaal heeft Annexum 140 supermarkten in bezit, verdeeld over Nederland en Duitsland. Voordeel van deze vastgoedniche is dat het veelal om stabiele huurders gaat zoals Jumbo, Albert Heijn en Lidl die langlopende huurcontracten afsluiten. Daarom is de bezettingsgraad van de fondsen hoog.
De risico’s zitten hoofdzakelijk in de financiering. De supermarktfondsen zeilen scherp aan de wind en hebben relatief hoge loan-to-value (LTV) ratio’s. Zo had het Duits Nederlands Supermarkt Fonds eind juni een LTV van 58,9%. Dat is in deze omgeving van stijgende rentes veel te hoog. Afwaarderingen kunnen de fondsen snel in problemen brengen. Daarnaast zullen de financieringslasten de komende jaren waarschijnlijk flink stijgen. We raden de winkelfondsen van Annexum daarom niet aan.
