Capilex is een direct lending-platform dat leningen verstrekt aan mkb-ondernemers met vastgoed als onderpand.
Beleggers kunnen vanaf €100.000 investeren in deze mkb-bedrijven via een drietal obligatiefondsen: Capilex Defensief, Capilex Neutraal en Capilex Offensief. De defensieve variant heeft een looptijd van drie jaar en een vaste rente van 6% per jaar.
Hoge LTV
De ondernemer gebruikt de overwaarde van zijn privéwoning als onderpand, waarbij de loan-to-value ratio (LTV) maximaal 80% bedraagt. De LTV is vrij hoog en het is niet duidelijk of er sprake is van een eerste of tweede hypotheekrecht. Bovendien staat de aanbieder niet onder toezicht van de AFM en ontbreekt een goedgekeurde prospectus.
Risicovol
Ondernemers die zijn aanwezen op alternatieve financiering kunnen vaak niet bij hun huisbank terecht. Daarom is het cruciaal om de kredietwaardigheid van de geldlener goed in kaart te brengen. Banken beschikken hiervoor over veel kennis en middelen, terwijl dit voor een kleine partij als Capilex lastig is. Op voorhand is ook de risicospreiding over meerdere leningen niet duidelijk. Kortom: wij zijn niet enthousiast.
