U wilt beleggen in recreatief vastgoed, zoals vakantiehuizen. Doel is deels eigen gebruik en deels verhuur. Voorwaarde is daarbij wel dat de aanbieder onder toezicht staat van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Dat is direct een flinke drempel, want voor zover ik weet zijn er op dit moment geen aanbiedingen die wél onder toezicht staan. De meeste aanbieders van recreatief vastgoed zijn vrijgesteld van de vergunningsplicht omdat de verkoopprijs van de woningen boven de vrijstellingsgrens van €100.000 uitkomt. Het is dan zaak om extra kritisch te zijn.
Beleggen in vakantiehuizen populair
Mede door de lage rente is beleggen in vakantiehuizen populair. Volgens makelaarsvereniging NVM neemt de beleggersvraag vooral in de prijsklasse van €250.000 tot €500.000 sterk toe. De Zeeuwse kust steekt er bovenuit. In andere regio’s kan puur op basis van recreatieve verhuur nauwelijks rendement behaald worden, zo waarschuwde de NVM vorig jaar. De ‘gegarandeerde’ rendementen waar veel aanbieders mee schermen, moeten we dan ook maar met een korreltje zout nemen.
Professionele verhuurders
Zoals altijd bij een vastgoedinvestering is de locatie doorslaggevend voor het totaalrendement. Alleen op de beste locaties is recreatief vastgoed op lange termijn waardevast. Ik denk dan vooral aan de kustgebieden dichtbij bos en strand. In Zeeland blijft het toerisme groeien, maar wordt er veel gebouwd. Een overaanbod aan vakantiehuizen is in de toekomst niet ondenkbaar. Ga over het algemeen alleen in zee met professionele verhuurorganisaties zoals Roompot en mijd huizen gelegen op grond in erfpacht. Kijk ook kritisch naar de begrote onderhoudskosten, want vakantiewoningen zijn vaak goedkoop gebouwd en de meeste doorstaan de tand des tijds niet.
