Updates

Aandelen Internationaal

Allianz

Advies
houden
Aandelen Nederland

Fugro º

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Unilever

Advies
houden
Aandelen Internationaal

LVMH

Advies
houden
Aandelen Nederland

Flow Traders

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

HSBC

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Acomo

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Volkswagen

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

Eurocommercial Prop

Advies
kopen

Updates

Aandelen Internationaal

Allianz

Advies
houden
Aandelen Nederland

Fugro º

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Unilever

Advies
houden
Aandelen Internationaal

LVMH

Advies
houden
Aandelen Nederland

Flow Traders

Advies
verkopen
Aandelen Internationaal

HSBC

Advies
kopen
Aandelen Nederland

Acomo

Advies
kopen
Aandelen Internationaal

Volkswagen

Advies
verkopen
Aandelen Nederland

Eurocommercial Prop

Advies
kopen
Advies Danny Reweghs, 27 sep 14:47

Immobel | Waardevermindering zware last voor vastgoedfonds

0 0 Leestijd ongeveer

De halfjaarcijfers van het Belgische vastgoedfonds Immobel worden gedomineerd door een tegenvaller rond een prestigieus project in Brussel.

Immobel oefent de calloptie op het project Proximus Towers in het centrum van Brussel niet uit. Ondanks intensieve onderhandelingen kon er niets of onvoldoende gedaan worden aan de eerder overeengekomen aankoopprijs van €143 mln zodat Immobel de financiële impact te groot vond om de optie toch te lichten.


Keerzijde van de medaille is een waardevermindering van €48 mln, iets meer dan de helft van het aangekondigd bedrag. De rest weerspiegelt de nog steeds kwakkelende vastgoedmarkt in Luxemburg, Duitsland en Frankrijk.

Geen verdere impact

De waardevermindering op de Proximus Towers heeft geen verdere impact op de liquiditeitspositie. Die bedroeg met €166 mln eind juni wel een daling tegenover de nog €212 mln eind 2023. De omvang van de waardeverminderingen moet afgezet worden tegenover €1,6 mrd totale activa.

Lees ook Tip van de Week | Tweede jeugd voor Belgische vastgoedontwikkelaar

De halfjaarresultaten over 2024 tonen een nettoverlies van €89,1 mln (-€8,87 per aandeel) tegenover -€2,65 mln over de eerste zes maanden van vorig jaar. Maar dat is dus volledig te wijten aan de geboekte waardeverminderingen. Kijken we enkel naar het onderliggend, aangepast resultaat dan komen we toch net boven de nullijn uit met €4,3 mln (€0,43 per aandeel) nettowinst.

Opgelucht

De bedrijfsleiding moet dan ook opgelucht zijn dat de Europese Centrale Bank recent voor de tweede keer de rente heeft verlaagd. De neerwaartse rentecyclus zou het vertrouwen in de sector moeten terugbrengen zodat we dan in 2025 een verbetering zien van de marktomstandigheden.

Advies aandeel Immobel blijft ‘kopen’

Begin 2022 stonden we dichtbij €80, maar intussen is de koers tot onder €25 gezakt, ofwel een beurswaarde van minder dan €250 mln. Met het oog op renteverlagingen en de daling van de lange rente in Europa blijf ik bij mijn koopadvies.

Cijfers eerste halfjaar
(in mln €) 2024 2023
 

Omzet

108,27 79,09
Onderliggende nettowinst 4,31 2,57
Nettowinst -89,10 -2,65

 

Alert

Selecteer de onderwerpen waarover u een Beleggers Belangen alert wilt ontvangen. Uw selectie wordt direct bewaard en kunt u op ieder moment zelf aanpassen.

Verder lezen?

Blijf dagelijks op de hoogte van het laatste beleggingsnieuws. Ontdek Beleggers Belangen nu vanaf €10,75 per maand. Bent u nieuw en wilt u eerst meer informatie? Klik dan hier! 

 Bekijk onze abonnementen hier!
Meer uitleg over inloggen? Lees de FAQ