Lezersvraag: hoe staat u tegenover het bedrijf Woon Kapitaal?
Met deze ‘verkoop-en-terughuur-constructie’ kunnen huiseigenaren hun overwaarde verzilveren zonder te verhuizen. Door 80% van de marktwaarde te betalen, is er een buffer tegen mogelijke waardedalingen. Die korting wordt bij leegkomst van de woningen geïncasseerd.
Rode vlaggen Woon Kapitaal
De obligatiehouders profiteren daar echter niet van. Zij krijgen een vaste coupon van 5% bij een looptijd van een jaar tot 6% bij een looptijd van vijf jaar. De rente is hoog, gezien de huidige lage aanvangsrendementen. De inleg zal worden terugbetaald met de verkoop van de woningen, maar dat lijkt mij bij deze korte looptijden vrijwel onmogelijk. En dat terwijl de vorderingen van de obligatiehouders al na vijf jaar verjaren. Prognoses ontbreken in de prospectus, net als de jaarrekening van Woon Kapitaal. Over directeur en enig aandeelhouder Randy Harte is op internet weinig te vinden. Omdat er ook geen AFM-toezicht is, zijn er genoeg rode vlaggen om deze propositie uit de weg te gaan.
Verder lezen?
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.