Hoe denkt u over het Meerdervoort Garantiefonds?

Met de beoogde opbrengst van ongeveer €5 mln zal het fonds circa dertig appartementen aankopen voor de verhuur aan starters met huurprijzen in de vrije sector. De focus ligt op de regio Den Haag-Rotterdam.

Risico’s Meerdervoort Garantiefonds

Het fonds staat niet onder toezicht van de AFM en het prospectus is veel te summier. De woningen moeten nog worden aangekocht en het geraamde bruto aanvangsrendement (BAR) van 7,6% is erg hoog. Er is veel vraag naar (beleggings-)woningen, waardoor de BAR in de Randstad is gedaald naar 4 à 5%. De huurinkomsten kunnen daardoor lager uitvallen dan begroot. Bovendien is de exit onzeker. Om de beleggers na 5-7 jaar terug te betalen, is herfinanciering nodig, want verkoop van de woningen in verhuurde staat brengt veel minder op. Bij een waardedaling incasseren de obligatiehouders het verlies, terwijl ze niet meedelen in de verkoopwinsten. Gezien de risico’s en de magere vergoeding zouden wij dit fonds mijden.