Waarom leidt de vastgoedschaarste niet tot hogere beurskoersen?
Lees ook: Mondiale aandelenmarkt op nieuwe recordhoogtes
Wilt u op de hoogte blijven van alle actuele adviezen voor dit aandeel? U kunt u als abonnee aanmelden voor de alerts. Vink onderaan dit artikel het fonds aan of ga voor het volledige overzicht naar de alertspagina op onze website.
Op de winkelvastgoedmarkt is sprake van een duidelijke tweedeling. Winkels en winkelcentra op goede locaties in de grote steden zijn in trek bij huurders en beleggers. Toenemende schaarste leidt hier tot hogere huren en vastgoedprijzen. Maar de winkeliers in zwakke winkelgebieden hebben het zwaar, mede door de opkomst van internetwinkels. Huren en waarderingen staan hier onder druk. Deze polarisatie zal naar verwachting verder toenemen. De structurele ontwikkeling zien we terug in de cijfers van de vier winkelvastgoedfondsen op het Beursplein. Unibail-Rodamco, Eurocommercial Properties en Vastned presteren goed, terwijl Wereldhave de nodige tegenwind ervaart.
Dat de topspelers, met uitzondering van Vastned, dit jaar op de beurs niet beloond worden voor hun goede cijfers, hangt waarschijnlijk vooral samen met het vooruitzicht van een rentestijging. Vanwege de obligatie-achtige kenmerken en de hoge financiering is de sector gevoelig voor de rente. De kans is echter groot dat de rente nog heel lang op een laag niveau zal blijven. Bovendien biedt het hoge dividendrendement een goede buffer tegen een rentestijging. Vastgoed blijft daarom aantrekkelijk.
Lees ook: Mondiale aandelenmarkt op nieuwe recordhoogtes
Wilt u op de hoogte blijven van alle actuele adviezen voor dit aandeel? U kunt u als abonnee aanmelden voor de alerts. Vink onderaan dit artikel het fonds aan of ga voor het volledige overzicht naar de alertspagina op onze website.
Verder lezen?
Jeroen Boogaard
Jeroen Boogaard (1973) schrijft sinds 2011 voor Beleggers Belangen. Sinds 2010 is hij actief als zelfstandig financieel journalist, daarvoor werkte hij twaalf jaar bij een beleggingsmagazine als analist en later als adjunct-hoofdredacteur. Zijn specialisaties zijn vastgoed, Exchange Traded Funds (ETF's) en Nederlandse small- en midcaps.