Huiswerk voor belegger
Beleggingspanden lijken op het eerste gezicht een goedkope melkkoe, met de huidige relatief lage huizenprijzen en hoge huren. Er zijn wel een paar valkuilen om op te letten.
Hebberigheid en onvoldoende kennis en advies staan een weloverwogen beslissing vaak in de weg, vertellen deskundigen in het omslagartikel van Beleggers Belangen van 28 juni. Investeerders houden bijvoorbeeld geen rekening met de mogelijke leegstand, wederverhuurbaarheid en onderhoudskosten van een kooppand.
Vooral de verwachte huurinkomsten worden vaak te rooskleurig ingeschat. De huur wordt vooral bepaald door de markt: huiseigenaren die hun woning niet verkocht krijgen, zijn in hun radeloosheid bereid het pand voor fors lagere prijzen te verhuren, om hun hypotheek maar te kunnen opbrengen.
Enkele handige rekenmodellen kunnen voorkomen dat vastgoedbeleggers te veel geld kwijt zijn in verhouding tot het rendement van de belegging. De succesvolle vastgoedbelegger slaat uiteindelijk aan het ‘pareltjes rijgen’: met één of twee panden beginnen, en de huurinkomsten van een nieuw pand gebruiken om de financiering van het vorige af te lossen.
Blijf wekelijks op de hoogte van beleggings- en investeringskansen. Neem een abonnement op Beleggers Belangen.